记者 | 白帆

5月17日，顺丰房托(02191.HK)正式登陆港交所。据Wind数据，上市首日，顺丰房托低开9.84%，报4.49港元；跌破4.98港元的发行价。截至今天收盘，顺丰房托下跌16.47%至每股4.16港元。全日成交额3.615亿港元，最新总市值33.28亿港元。

上周五，顺丰房托配售结束，最终定价为每个发售基金单位4.98港元，香港公开发售认购倍数约5倍，国际配售认购倍数约3倍。

根据顺丰房托发布的招股书，2018、2019、2020年顺丰房托收益分别为2.55亿港元、2.69亿港元、2.79亿港元，同时净利润分别为2.98亿港元、1.75亿港元、0.003亿港元。

顺丰房托是首个于香港上市并以物流为主的房地产投资信托基金(REITs)。工商信息显示，顺丰房托的管理人为顺丰房托资产管理有限公司，由顺丰控股（002352）2020年10月23日在香港注册成立，顺丰控股100%持有，顺丰控股董事长王卫担任公司董事会主席。

目前该公司主要在香港、佛山、芜湖三地有物业，总建筑面积23.4万平方米。招股书显示，于2021年3月31日，物业的可出出租面积约为30.8万平方米，评估价值约为61亿港元，物业的平均出租率约为94.9%。

招股书还显示，于2020年底，顺丰房托的物业合共有33名租户，当期租金收入总额排名前五位的租户（其中三名为顺丰房托基金的关联人士），约占总租金收入的80.1%，其中顺丰关连租户约占同期总租金收入的80.0%，约90.9%的租户（按可出租面积计算）来自物流行业，其他租户来自药品、科技及其他行业。值得注意的是，在顺丰房托全年的利润中，有98.54%来自顺丰控股。