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“三孩”政策来了,二线城市楼市或受益最大

分析师认为,政策可能会放宽对重点城市多孩家庭的住房限购套数,多孩家庭购买住房可能会享受到额外的税收优惠。

图片来源:人民视觉

记者 樊旭

5月31日,中共中央政治局召开会议,提出实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。会议提到要加强税收、住房等支持政策,可以预计针对多孩家庭的住房支持政策已经“在路上”。

分析师认为,政策可能会放宽对重点城市多孩家庭的住房限购套数,多孩家庭购买住房可能会享受到额外的税收优惠。从居住角度看,对于户型的设计标准也可能做出调整。

至于对楼市的影响,他们指出,由于生育率低迷的情况短期内难以扭转,因此“三胎政策”不会导致住房需求的明显增长。不过,有特定性质或区域的房地产供需会发生变化。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,“三孩政策”的实施会使学位房需求增加。生育扶持政策出台,不仅是鼓励三胎,而且扶持生育和养育的政策发布后,生育意愿有望提高,一二胎也有望增加,因而学区房的需求就会增加。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,“三孩政策”最利好二线城市。因为一线城市的养育成本高、生育意愿低,但二线城市具有较好的基础设施和人居环境,未来在一线城市人口回流以及三四线城市人口转移的趋势下,二线城市在人口数量方面有望超越一线城市。

上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任、教授陈杰则认为,从长远来看,“三孩”政策对楼市或是利空。因为孩子出生数量增加,本身就意味着养儿育儿的消费性教育性投入会大大增加,这会大量挤占对住房消费的支出,很多家庭有可能因此减少或推迟购房计划。

以下为界面新闻汇总的部分分析师观点

严跃进:改善户型是一个重要课题

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,三孩政策是改善人口结构的重要导向。鉴于此次会议是中央政治局提出,那么预计后续会有多个实质性的配套政策出台落地。其中,提高住房户型是一个重要的课题和趋势。

过去比较强调“70/90”政策,即90平方米的户型要占到小区楼盘的70%,但是如果是三孩,这类户型显然是太小了。就目前来看,120平方米的户型也还是不够,因为户型不能简单解决孩子居住等问题,一些功能用房也要增加。所以,传统的“90以下小户型、90-144中户型、144以上大户型”的户型分类格局会有所改变。这个过程中,一些金融贷款政策、税费政策等也会跟进,形成一系列的调整。

许小乐:受益最大的是二线城市

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,三胎政策最利好二线城市。一线城市的养育成本高、生育意愿低,但二线城市具有较好的基础设施和人居环境,未来在一线城市人口回流以及三四线城市人口转移的趋势下,二线城市在人口数量方面有望超越一线城市。

住房成本是人口生育率的重要影响因素,建议从降低购房成本的角度入手。一,加大房贷利息抵个人所得税力度,生的子女越多,抵扣力度越大;二,重点城市适时放松多孩家庭限购套数;三,为满足改善性住房需求,适度降低多孩家庭购房首付比例,对于“卖一买一”的改善型换房需求,按首套购房计算首付比和贷款利率;四,减免多孩家庭在购房交易环节以及未来持有环节的的相关税费等。

李宇嘉:学区房需求会增加

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,三孩政策的实施会使学位房需求增加。生育扶持政策出台,不仅是鼓励三胎,而且扶持生育和养育的政策发布后,生育意愿有望提高,一二胎也有望增加。鼓励多生小孩,降低生育和养育成本,学区房的需求就会增加。

学位房问题已经到了不解决不行的时候了,而且是倒逼式的。如果要提升生育率、提升生育意愿,就得解决高房价,特别是高学位房价格的顽疾。在4月中央政治局会议提出打击学位房名义的房价炒作后,各地都在出台政策。现在热点城市在多校划片、摇号入学、公民同招等教育均等化的政策力度空前大,学位房也开始降温。

只要能严格执行、持续执行教育投入和均等化策略,就有望让学位房降温。如果只是一阵风,预计影响非常有限。生育扶持政策力度加大,一孩、二孩增加,带动对公办学位的需求,如果供应上不来的话,所有公办学位的住房需求都会增加,带动房价上涨。

陈杰:“三孩”政策对楼市或是利空

上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任、教授陈杰指出,“三孩”放开并不会让房地产需求剧增,甚至增加的幅度会十分有限。教育、住房、就业等相关经济社会政策成为影响家庭生育抉择的关键。当前年轻人对“二孩”的生育意愿都十分低迷,“三孩”生育意愿就更加稀少了。所以“三孩”放开主要是一种象征性政策姿态,并不会带来实际生育数量的暴增。即使部分区域部分楼盘的大户型可能会更加受青睐,但不会对楼市总体产生大的正面影响。

另一方面,孩子出生数量增加,本身就意味着养儿育儿的消费性教育性投入会大大增加,这会大量挤占对住房消费的支出,尤其在中产阶层。很多家庭有可能因此减少或推迟购房计划。

此外,家庭长辈将可能加快将自有房子出售,以此来支持青年父母的养儿育儿。一种是青年人的父母将自己多余闲置住房出售,另一种是把几套小房置换成大房,三代同堂的居住模式,或“大房+就近小房”,父母以此加大对青年家庭的育儿帮扶。无论哪种,都会加大对住宅二手房市场的供给,需求的增加却是结构性的,对房价总体上形成一定压力。

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