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任泽平:用限购压制房价是治标不治本

东吴证券首席经济学家任泽平认为,根本上解决中国房地产问题的主要三个方面是控制货币发行、发展租赁和人地挂钩,即建设用地指标跨区域可交易。

2019年9月9日,湖北宜昌,房地产建设用地。图片来源:人民视觉

记者 樊旭

东吴证券首席经济学家任泽平周五在其公众号直播中指出,用限购等手段来压制房价是治标不治本。他认为,从根本上解决中国房地产问题,需要从三方面入手:控制货币发行,发展租赁,人地挂钩。

任泽平表示,纵观全球房地产发展历史,一个共同的特征是住房制度决定房价走势。全球范围内,德国和新加坡对于房地产控制得较好,人民幸福指数高,最主要的两个经验就是控制货币发行和发展租赁住房。

以德国为例,任泽平指出,一方面,这个国家严格控制货币超发,是通胀控制得最好的发达国家之一;另一方面,德国政府还严格限制房地产开发商的暴利,并且保障住房租户的权益,房东不可随意涨价,价格需通过政府调控。

任泽平认为,对中国来说,在控制货币发行和发展租赁的基础上,还需要将人和地挂钩,即允许建设用地指标跨区域交易。

“碳指标都可以交易,那么建设用地指标也可以。比如,人口流出的城市没必要建了一堆房子,最后都成了库存,完全可以把建设指标卖给人口流入的城市,这样供求就平衡了,地区发展问题也解决了。”他说。

任泽平指出,中国当前面临的晚婚、低生育率问题很大程度上源于一二线城市的高房价。“现在大家流行说‘躺平’,因为可能奋斗一生也买不起一套房子。”他说,因此,进行新一轮房地产制度改革迫在眉睫。

据任泽平团队近期开展的一项调研,在近4万名调查对象中,有31%的调查对象认为,放开三孩后,最希望的政策是降房价,在所有政策建议中排名第一,且这一占比远远超过其他选项,入将学前教育和0-3岁托育纳入义务教育,加大教育、医疗、社保投入等。

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