有一组数据，特别有意思。德国的人均GDP是我们中国的5-6倍，中国的土地面积是德国的27倍，人口是德国的17倍。刨除我国盐碱地、荒漠草原等不可住面积，两国人口密度相当。

但是，从人均收入与房价比角度衡量，德国人均收入可以保障人民每月至少可以买到1到2平方米（包括德国房价最贵城市慕尼黑），但是在我国，北上广工作3年，也就最多买个厕所，5年的话，估计能买到一个厨房。这是怎么回事？

德国房价真的这么便宜？

在德国，房价最贵的地方是其金融中心慕尼黑，地位有点类似于我们的经济中心上海。它的房价远超其他地方，大概每平方米3600欧元左右，折合人民币2.35万元；房价第二高城市是谁呢？是斯图加特。平均2245欧元，折合人民币1.62万元，第三名是汉堡，折合人民币2100欧元，也就是人民币1.5万元。

这些价格呢，基本上是城中心一些公寓商品楼的报价，如果是郊区带花园的小别墅的话，售假大概在100-300万人民币，折算均价的话，也就3000-4000元一平方米。

德国人收入有多高？

看完了德国的房价，我们再来看看德国的收入。

以德国房价最高的城市慕尼黑来举例，差不多人均收入3600欧元，而德国人平均收入呢，大概在2500-4000欧元。这是什么意思呢？意思就是，德国人一个月的收入在德国最贵城市慕尼黑，可以买一平方米。如果去斯图加特、汉堡等地，可以买个一点几平米，甚至两平米。但是如果回到中国，这个买一平方米或者一点几、两平方米的期限，怕是要拉长到全年。

我们以上海举例（对应慕尼黑是德国的经济金融中心）。2015年上海人均可支配收入，超过了5万元，但是到刚过完年到16年2月份的时候，上海房屋均价37000元，也就是说你辛苦一年连2平方米都买不到，也就买个一点几平方米，如果工作三年的话，省吃俭用，还可以买一个厕所。

德国人为什么不炒房？

炒房有多赚钱，我们应该多多少少都听过身边相应的暴富案例。在中国人的投资排行榜里，首要选择是买房，有钱的买房投资，钱紧张的买房等升值，没钱的借钱防贬值。总之，人人都在抱怨房价上涨，但是大家又都在害怕房价下跌，成为了接盘侠。那么，德国呢，德国人为什么不买房投资赚钱？

因为，不论是制约开发商还是投资客，德国政府都不会允许你投机炒房。在德国，如果你要买房，必须缴纳高额的综合税率。其中，不动产税是房屋评估值的1%到1.5%，如果房屋买卖，还要再交3.5%的交易税，如果买卖获得了盈利，再交15%的差价盈利税，如果你买的是新房，七年不到你就转让了，那么需要缴纳50%的综合税。看到这里，你还敢投机买房么？

德国人不爱买房，爱租房

德国人不仅不炒房，而且德国人还不爱买房。数据调查显示，今天德国57%的人在租房，只有43%的人是自有房屋，其中43%里面还有15%是继承了前辈的房子。

同时，德国房产是私有的，房客租住房屋，房东不能随意涨价，在2005年之前的房屋租赁法里，连续三年的房屋的租金价格不能超过20%的上涨。如果超过，租客可以将房东告上法庭，如果超过50%，可以判刑3年。随着近几年德国汉堡、柏林等地出现了租金上涨现象，德国租房协会组织了大规模游行，导致政府在2015年3月修改了房屋租赁条款，新条款规定三年之内涨幅不得超过10%，并且房屋中介费由房东负担。

另外，如果租客是低收入或者所租房子正好赶上涨价，那么可以申请政府补贴，上涨部分的90%由政府承担费用。

最后，反观我国，我国的住房市场或者住房租赁市场可以达到这样的环境吗？