记者 樊旭

今年一季度，房地产市场迎来了久违的“小阳春”，但楼市的最前端土地出让形势仍不太乐观。即使部分热门城市土拍热度有所回升，但整体颓势不改，土地市场的低迷或预示着楼市复苏将较为曲折。

财政部数据显示，今年一季度，国有土地使用权出让收入8728亿元，同比下降27%。另据中国指数研究院监测统计，今年前4个月，除西藏暂无土地出让信息外，只有8个省份（自治区、直辖市）土地出让收入较上年同期增加，其他22个省份均不及上年同期。

摩根大通中国首席经济学家朱海斌周六在参加清华五道口首席经济学家论坛时指出，今年一季度的土地出让金基本回到2010年左右的水平。“如果土地出让金在去年下跌超20%的基础上，今年再出现两位数的下跌，未来几年房地产投资大概率将是负增长。”他说。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，土拍市场的前景很大程度上取决于商品房销售市场能否持续保持回暖的态势，从而扭转开发商信心低落的趋势。但总体上来看，今年仍旧是休养生息和信心缓慢恢复的一年。

地方政府主动削减供地量

直观地来看，地方政府减少土地供应是导致土地出让收入下降的直接原因。根据地方政府此前披露的财政预算报告，至少有18个省份调低了对今年土地出让收入的预期，压减幅度多在10%-30%之间。

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以1-4月土地出让收入下降最多的青海省为例，2022年1-4月，该省供地面积达到515万平方米，而今年同期为129万平方米，仅为去年的四分之一。再如，1-4月，福建省土地出让面积不到去年同期的一半，收入同比下降超过70%。