北京师范大学金融研究中心主任钟伟日前撰文指出，不要幻想房地产税能够解决大都市的高房价问题，高房地产税率和高房价是孪生兄弟，不是仇人，不是跷跷板。

他发表在中国金融四十人论坛的文章指出，大城市房价之所以高，并非由于房屋的居住功能，也和户籍等因素关系不大。以美国为例，二战以来，全美房价年均涨幅仅3.4%，略微高过美国的长期通胀。如果考虑到在美国持有房屋的税收、保险和维护成本，绝大多数美国住宅是负资产。但这并不妨碍西雅图、旧金山、纽约、波士顿的房价持续涨幅惊人，城市核心区房价更高。

“住在大城市，不仅是居住，更是获得了大都市背后的政治、教育、医疗、就业创业、资金、信息、人脉、购物娱乐等公共服务和私人服务。大都市富集的资源越多，精英人群和梦想人群向大都市的聚拢越多，房价就越高。”钟伟说。

“因此，房价是门票，在大都市留下来的门票。”钟伟说，“开征房地产税，应当不构成治理高房价的长效机制，它只是让门票更贵，持有门票者更拥挤和艰难。”

他进一步指出，要让大城市的房价降下来，分流过度聚集的资源才是治本。比如，北京的政府机关、央企和金融机构总部、著名高校和医院等逐步外迁，恐怕很大程度上能缓解高房价问题。

经过了两年的去库存和2017年的严厉调控，房地产供求格局有了较大改观。2018年房价会怎么走？钟伟表示，这需要从政策和实际两个视角去考虑。

他说，从政策层面看，2017年底的经济工作会议中，关于楼市调控，除了沿用多主体供给，满足多层次需求，租售并举，住有所居等措施之外，也强调了要分清中央和地方的事权，实施差别化调控，这使得单个政府有因城施策的余地。

“我们大致可以这么说，在地方政府几乎没有主体税种的情况下，土地和举债几乎是地方政府的生命线。在地方税务进入笼子之后，土地财政的重要性有增无减。”钟伟预计，出于纾缓自身财力紧张的巨大压力，2018年下半年开始，地方政府对新房价格温和上涨，以换取土地出让市场升温的冲动将强化。

从实际层面看，他表示，观察新房价格变化，可以看新房销竣比，经验值是，该比率低于1.5时，市场供过于求；高于1.5时则供不应求。回顾2017年，商品房销竣比约为2，销竣比支持2018年新房价格上涨，涨多少取决于地方政府的容忍度。观察二手房价格变化，可以看二手房的委托比，该比率低于4时市场供过于求；高于4时则供不应求。从链家地产跟踪数据看，委托比已从2017年10月的低于4，攀升到2018年1月的接近5。考虑到从看房到购房的周期约为2个月，因此，从4月前后，一线和准一线城市的二手房价格很可能止跌回升。

钟伟认为，2018年楼市小涨，但不会是政府无法容忍的“暴涨”。像东莞、佛山、沈阳、天津等地的房价涨幅会明显些；基础设施改善较多的城市，例如受益于京沪东线高铁的鲁东南、苏中区域也会有涨价预期。长沙虽未列入国家11个中心城市之列，但近年来经济增长迅速，如果长株潭的融合能够更顺畅些，在争夺新新人类方面策略更鲜亮些，那么大长沙的表现也能会更出色。