2月16日，中国城市和小城市改革发展中心理事长李铁在中国发展高层论坛热点前瞻沙龙上说，很多文章都提要发展实体经济，不要发展房地产，房地产是有巨大的泡沫，“我对这个话是抱有严重的质疑”。

“没有房子谈什么实体经济？没有房子你会买彩电吗？会买冰箱吗？”李铁反问道。他指出，日韩在城镇化高速增长期带来了整个宏观经济的增长，原因之一是巨大的房地产发展需求。“有住房的需求才会带动其他的实体经济发展，包括我们城里所有有关消费不可能不和房子联结在一起，我们一定要搞清楚。”

在李铁看来，中国户籍人口的城镇化率只有43.4%，如果达到70%，中国城镇化的潜力仍然巨大。

“我们有两亿多农民已经进城还没有户籍，未来还有要进城的农民...将近有五亿的人口带来住房市场(需求)。从44%的户籍人口城市化率到了70%的城市化率，这15-20年之间，我们还有一个红利期。”他说。

李铁认为，除了促进消费，更重要的是，城镇化可以带动就业的增长。

他指出，发达国家的经验显示，在城市化高速增长期，服务业占比跃升到首位，占GDP的比重高达70%、80%，中国现在还不到50%。所以，中国城镇化还有相当的潜力来增加农民转移人口就业的数量。

“提出城市群的概念，就是要利用特大城市周边都市圈地区的中小城市以及小城市发展带动人口进入，但是，我们现在面临最大问题就是‘区’的问题，不要说进主城，连这个区域都进不来，这是现实的问题。”

李铁强调，城镇化能带动中产阶级群体的增长，中产阶级人口的上升又会带动消费水平上升。因此，城镇化和城市群的发展格局，对未来中国宏观经济发展极为重要。