记者最近去踩盘，去了自首开以来就比较低调的碧桂园金科·尚合府，作为碧桂园和金科联合的项目，亮点颇多。
尚合府首开均价是25500元/㎡，最低总价在200万左右，本月底即将加推。从近期的市场及政策来看，即将开盘的价格将会与一期持平，这无疑对购房者来说是个好消息。
（尚合府沙盘实拍图）
尚合府位于杭州城北的新中心——运河新城板块，属于拱墅区，是实打实的主城区版块；以目前尚合府的开盘均价，放眼整个拱墅甚至是整个主城区，尚合府无疑是价格洼地，然而随着大运河时代的到来，运河新城整个板块价值的腾飞，各项利好都在升级完善，未来将随着尚合府的交付投入使用，届时的运河新城也将焕然一新，而尚合府也将处在价值高地。
（大运河新城核心区）
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先来看尚合府的区位。项目位于康桥街道顾扬路与蒋家桥路交叉口，正是城北的中心区域，属于杭州运河新城板块。
（尚合府区位效果图）
大运河新城的定位是“杭州城北新中心”，未来是拱墅区的重点发展板块；该板块的想象空间已经不言而喻，承担着带动整个城北城市面貌更新的重任，是城北和拱墅区未来的重点发展方向。
按照政府的规划，运河新城分为南、中、北三个片区。通俗点来说，南片区为运河文化体验区，中片区为文化产业聚集区，北片区则是大型居住区，还将打造规模约200亩的区域性公建配套服务中心。
未来在这里还将建设8个特色小镇以及10个产业园区。随着运河新城的崛起，各大产业园区的相继落地，将会有大量高层次创新创业人才涌入，而人才的涌入则是板块生命的繁衍。
从城市的发展脉络来看，从西湖时代到钱江新城时代，不难发现杭州的城市发展是沿着水而发展，拥有千年古韵的大运河新城，更加美好的宜居时代指日可待。
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大城北的利好并非纸上谈兵，而是早已将蓝图绘就，目前各项建设都在稳步推进中，实实在在落地。
从交通来看，大运河杭州段首条隧道（香积寺路西延隧道）的建设一直备受关注，目前主体结构完成近80%，隧道工程已完成70%，隧道建成后，将有效集散西湖区和拱墅区之间的远距离交通。
丽水北路双层隧道目前也已开工建设，建设工期从2018年至2021年，这是浙江省首个双层隧道项目，它是连接南北方向主要干道，未来它的开通，将大大提升整个运河新城版块的出行，开车10分之内即可到桥西各大商圈，可谓非常便利。
依赖于公共出行的业主可以选择地铁，地铁4号线在拱墅区有5大站点，其中拱康路站距离项目仅1.4千米，目前已经开工，未来可乘地铁通往市中心、钱江新城等。
大城北喜讯频传接二连三，地铁距离项目仅2站的杭行路站将建万象城，这座城北的地标性建筑也是杭州继钱江新城之后的第二个万象城，当年的钱江新城不过是一片荒芜的滩涂，以万象城为中心，商业高楼逐步林立的钱江新城成为杭州政治、经济、文化第二中心，万象城赋予了不容低估的想象空间。
今年6月，计划中的邵逸夫医院大运河分院设计方案出炉，今年底开工，这是杭州第三所邵逸夫医院，与尚合府约2.4公里，未来尚合府的交付与迢逸夫医院的投入使用，将趋于同步。
从售楼处出来后，记者围绕尚合府周边绕行一圈，距离项目1.5公里内的杭十四中康桥校区今年九月份开始招生，顾扬路以东、杭钢河以北地块将开工建设30班小学，计划2020年9月交付使用。
（杭十四中现场实拍图）
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再来看看尚合府项目本身。
尚合府整个园区由8幢高层住宅组成，其中1幢由开发商自持，总共572户，其中可售卖的房源共428户。
（尚合府项目效果图）
小区的整个园林景观是由中国资深高尔夫球场设计大师、碧桂园集团执行董事梁国坤先生指导，中国美术学院风景建筑设计研究院执行规划设计。业主未来可以在小区内享受花木扶疏、悠然自在的生态生活。
（尚合府景观视眼效果图）
从目前的建造进度来看，可以看到每幢之前的楼间距非常之宽，案场工作人员告诉记者，楼间距宽达57米，这样无论在低楼层，都有一个较好的采光环境。
（尚合府项目现场实拍图）
园区还专门打造一系列活动场地：儿童游乐设施、健康跑道等运动休闲娱乐，不出园区即可满足。
接下来，尚合府将加推1#、5#、6#，共186套房源，加推户型为94方、126方、139方，三个户型都有样板房，记者也参观了一番。
所有的户型都是两梯两户的设计，94方的户型是纯边套户型，餐客厅一体，最大程度拓展了视觉空间，餐客厅是长达5.3米的飘窗设计，L型厨房空间也不小，两房朝南，主卧面宽约3.35米，套房设计，房型方正通透。
（尚合府94㎡样板房实景图）
126方做到了四开间朝南，约13米的大面宽，充足的采光让人居生活的舒适度得到完美释放，U型厨房更符合中式烹饪的多元操作需求，也可以容纳2-3人同时操作。
139方户型南向面宽约14米，餐客厅连通，舒朗的采光，通透效果非常好。
从价格上看，尚合府一街之隔就是已经2017年交付的大家·运河之星，现在运河之星在链家的挂牌价达到35000元/㎡；今年2月27日，德信以22亿竞得良渚宅地，楼面价20327元/㎡，补仓运河新城板块，加上建安成本等粗略算下来，未来这个项目的房价妥妥地将冲上三万，地价上涨，也将带动板块内新房行情上涨。项目往南六公里左右的桥西版块，目前版块内二手房已达5W+以上，而且已无新房项目可售，如此看来，尚合府倒挂的价值也得到充分体现。
（尚合府139㎡样板房实景图）
尚合府首开均价是25500元/㎡，说起来，这个价格对于项目来说真的没有太大的利润空间，尚合府拿地时的楼面价是18860元/㎡，还要加上建安成本、税费成本、财务成本等等，而且毛胚交付的尚合府，也没有通过装修这一配置来达到更高的利润空间，也算是对购房者的一大诚意。
尚合府将于7月底加推，首次摇号中签率30%，首开的房源基本售罄，总价200万左右便能留在绕城内、主城区，这一超高性价比，让更多的刚需及首改业主目光聚焦到到尚合府，想必又将是下一个热销红盘。
项目详询：18058808055 0571-57157777
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