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商业文旅新发现 | 山水文园被曝大裁员;优客工场赴美IPO盈利问题未解

本周最值得关注的商业地产及文旅地产新闻,enjoy

记者 | 张子怡

编辑 | 傅林林

编者按:本周,山水文园和优客工场都有极大变化。

曾经的百强房企山水文园转向文旅后竟逐渐走向沉没。山水文园“大裁员计划”最近被自媒体爆出,早在7月,山水文园策研院陷入裁员风波。同时,山水文园也屡次爆出欠薪、欠奖金(写到合同里的奖金)、欠公积金的传闻。诗情画意的山水文园正承受着自己的劫难。

优客工场在行业独角兽wework上市延期后,继续选择赴美IPO。优客工场将自己定位为“中国最大的联合办公空间运营商”。虽然最大,但增收不增利的问题却未能改变。现在并不是优客工场上市的好时机,内部联合办公玩家们频频受挫,空置率不断走高;外部共享经济遭遇全球打击,wework、优步都让华尔街投资者失去信心,最为支持共享经济的孙正义亦在风波之中。

购物中心依然红火。龙湖新项目在杭州入市,每一层的拍照打卡墙,满足了杭州这座网红城市年轻人的需求。同样满足年轻人的商场还有在深圳的万象天地,业态不断的调整让它成为“华南首店收割机”,不止于“盒子商场”的设计,不断“造趴”的理念,让它随处都充满拍照打卡的可能性。没有人会永远年轻,但网红商场可以。

本周的商业文旅新发现,继续带你了解商业世界的有趣故事。

1、山水文园:文旅地产沉沦样本

“10年之后,人们活到120岁左右是可以实现的。”山水文园掌舵人李辙曾畅想过对“生死”的掌控——未来如何延长人的寿命。这个畅想尚未变成现实,他自己的公司却在经历一场“生死考验”。

12月6日,业内流传一份房企内部裁员文件称:“集团公司只留65人,大部分同事将离职,离职同事工资开到12月30日,给n+1或n+2的补偿(根据工龄),明年6月30号之前支付,期间支付10%的利息。留下的65人,自1月1日起开30%工资,开到6月30日,后续根据公司状况待定。”

自媒体文章委婉地指出,这份文件出自在行业颇具知名度的公司山水文园。

虽然“大裁员计划”暂时还未对外公布,但山水文园的内部高管也证明了该计划的真实性,“因为资金链出了问题,已经存在大量员工欠薪问题,老板目前努力筹钱发工资,但效果很不明显。”

2、优客工场赴美IPO,盈利问题仍难解决

在联合办公巨头WeWork延期上市、估值大打折扣后,毛大庆创立的优客工场仍选择了继续赴美上市。

美国证监会最新公布的文件显示,优客工场计划在纽约交易所挂牌上市,股票代码为“UK”,暂定筹资额为1亿美元。

优客工场在招股书中称,只用了4年时间,他们就成为了中国最大的联合办公空间运营商,会员人数达到60.96万,提供工位7.27万个,总管理面积60.86万平方米。

招股书也披露了优客工场一直未对外公布过的经营和收益状况。

招股书显示,2017年—2018年,优客工场总营收分别为1.674亿元、4.485亿元,同比增幅167.9%。截止2019年9月30日,今年前9个月的营收总计8.746亿元,同比去年同期的2.82亿元增幅209.9%。

3、深圳万象天地的网红秘诀 | 打卡

如果从深圳上方俯瞰,每个区都有各种盒子式的商场罩在地面,人们穿梭其中享受商场空调的25度恒温。而坐落在南山区的万象天地则显得有些特别:大大小小的盒子鳞次栉比的排列,有的站在街道旁,有的缀在窄巷里。

万象天地脱胎于华润置地的大冲村旧改。这座建筑面积达23万㎡、以街区+mall形式组成的购物中心,聚集了近千个品牌。万象天地半径之外有写字楼、酒店、住宅等物业,它们共同组成了“华润城”。

万象天地一街之隔有无数写字楼,早八点年轻人排队出地铁站,他们身后的优衣库、UA还未营业。推着婴儿车的老人家在万象天地的高街与广场闲逛。八点太早,水广场的抱抱象都还没营业。

4、新开业的杭州龙湖天街好逛但心累 | 打卡

在银泰占据重要地位的杭州商业市场,虽然商业体不少,但好项目较为缺乏。

12月6日星期五,龙湖的西溪天街开业了,这是龙湖在杭州的第三座天街。新项目入市,期望能为杭州商业市场带来更多活力。

从杭州地铁5号线蒋村站E口出上来,便是西溪天街的1号门,门口硕大的红色背景开业启幕牌上,将西溪天街的品牌店按照主力店、服饰、餐饮、珠宝和娱乐服务等类别标注出来。为了刺激消费者的购买欲,这些品牌店以3-8折的折扣为类别再被标注出来。

在外观设计上,西溪天街花了些心思。

每一层都有一个拍照打卡墙,这极大程度上的满足了杭州这座网红城市年轻人的需求,在一座商场里能变换各种场景拍照打卡,而且背景墙都很漂亮,这很不容易。

5、这家宁波商业公司也喊出了“百Mall”目标

今年年初的工作会议上,恒太商业管理有限公司(以下简称“恒太商业”)董事长胡敏杰提出“至2021年实现‘百Mall’的目标,开拓全国版图。

恒太商业起家于宁波,是宁波太平洋恒业控股有限公司旗下商业综合体项目的专业运营管理企业。作为一家轻资产运营管理商,公司专注于开拓三四线城市,打造了城市购物中心、特色街区、社区生活中心、主题购物中心和霞客居主题文化酒店等五大产品。

带着三四线城市的基因,公司多年以来一直囿于宁波本地,对外扩张的趋势直到2017年才开始显现。

当年6月,公司与安徽灵璧尚东国际签约,这也是其首次进军全国市场的第一步。此后,恒太商业在全国三四线城市扩张的脚步逐渐加快。

6、连年烂尾,巨债缠身:“大同市一号工程”起底

如果没有突如其来的这笔9000多万元债务,盘活烂尾的山西省重点工程、“大同市一号工程”亿丰世贸中心的工作,或许已经取得了实质性进展。

“山西亿丰置业有限公司(以下简称“山西亿丰”)新增一笔6000多万元的债务,算上利息达到了9000多万元。”2019年12月3日,大同市平城区亿丰世贸中心综合协调工作组(以下简称“平城区协调工作组”)工作人员略感无奈地说,这笔突如其来的债务将直接影响到山西四建集团有限公司(以下简称“山西四建”)与山西亿丰的下一步合作,致使项目盘活工作再次陷入停滞。

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