记者 | 张子怡

编辑 | 傅林林

编者按：本周，北京的商业项目有新变化。

爱琴海购物公园的闭店让太阳宫商圈更显萧索，长安街以南的著名烂尾楼，却摇身一变成为最in商场。

从2013年开业至今的爱琴海购物公园，给附近居民带来了极大的便利，但由于业主方得不到较高回报，很难继续经营。

爱琴海建筑外立面每晚都曾点亮千颗LED灯，化身彩色幕布，让人在三环上一眼就能发现它。而如今炫目的玻璃幕墙已被工人拆除。它的下一站，是成为写字楼。

长安街以南的佳兆业广场，其前身是北京著名烂尾楼。

在2007、2008、2009、2012年四易其主，多家房企均曾以不同形式试图接盘，但都因股权复杂、开发缓慢、进展不顺而败退。

佳兆业盘活该项目后，SKP便将南馆SKP-S开进了佳兆业广场，并且联合GENTLE MONSTER打造了一个比前者更为高端的沉浸式商场。随着SKP-S入驻和开业，曾经的烂尾楼成为顶级商场、网红打卡地，也将迎来一个全新的开始。

本周的商业文旅新发现，继续带你了解商业世界的有趣故事。

1、【特写】太阳宫爱琴海：一个网红项目的倒掉

北京的凛冬已至，坐落在北京太阳宫的爱琴海购物公园却挺不过这个冬天了。

尽管商户们早已被告知即将闭店，但爱琴海正式发出的通知已经到了11月28日。

当时的闭店通知显示，因业主方收回物业，租赁合同终止，爱琴海购物公园将于2020年2月29日终止营业，在终止营业前，爱琴海购物公园将正常运营，但店内部分商户将于12月31日，陆续停止运营。

现场工作人员向界面新闻表示：“未来这里会成为写字楼，而爱琴海购物公园将转战大兴“，该工作人员所指的是位于大兴区的世界之花假日广场的爱琴海。

2、【特写】引入高端商场SKP-S，佳兆业广场前世今生大逆转

北京东三环，长安街以北，有一个极尽繁华和高档奢侈品的商场SKP，在其周年庆当日创造了日破10亿销售额的神话。

它的对面，长安街以南，是佳兆业广场，其前身是北京著名的烂尾楼。

两个隔街相望的不同建筑体，如今却连接在了一起。SKP将南馆SKP-S开进了佳兆业广场，联合GENTLE MONSTER打造了一个比前者更为高端的沉浸式商场。

“烂尾楼”摇身一变成为北京最顶级的商场，本身就自带话题和流量。而在双十二迎来开业之后，SKP-S又被赋予了更多网红特性。有人说，这简直是一个艺术博物馆；更多的是科幻标签，说它是未来主义的乌托邦。

这个被挤爆的异世界，到底是怎么样的？

3、野蛮人盯上百货了

12月17日晚间，王府井集团股份有限公司（以下简称“王府井”）公告称，成都工投资产经营有限公司（以下简称“成都工投”）于12月9日至12月17日期间通过上海证券交易所集中竞价交易系统累计增持公司股份19,170,520股，占公司总股本的2.47%。

据了解，本次权益变动前，成都工投持有王府井（SH:600859）股份19,641,955股，占公司总股本2.53%；本次权益变动后，成都工投持有公司股份38,812,475股，占公司总股本5.00%。

未来12个月内，成都工投还将以自有资金或自筹资金继续增持上市公司股份，增持计划的拟增持数量不低于10万股（占王府井总股本的0.01%），不高于20万股（占王府井总股本的0.02%）。

这是近一个月来，第三家因为受增持被推到聚光灯下的百货公司。

4、戴德梁行：北京写字楼供应大增致空置率上升

租赁“拥挤”多年的北京写字楼市场，在今年得以缓解。

戴德梁行发布的2019年第四季度报告显示，今年最后3个月，北京全市甲级写字楼平均租金约为382.4元/平方米/月，租金环比下降1.5%，同比下降4.4%，为近8年来的最大降幅。空置率出现上升，全市甲级平均写字楼空置率为13.5%。

全市五大核心商圈写字楼市场季度净吸纳量分别为15.9万平方米和8.6万平方米，分别为前三季度平均值的2倍和6.3倍，市场有所回暖。但放眼今年全年，北京和五大核心商圈写字楼市场年度净吸纳量分别为39.9万平方米和12.7万平方米，分别为近10年来年度平均净吸纳量的73.1%和38%。

相比之下，北京乙级写字楼的空置率较甲级的情况还好一些，四季度全市乙级写字楼的空置率为12.5%，平均租金268.45元/平方米/月，较去年同比有所上升。

5、莱坊：广深两市零售物业需求依旧旺盛

尽管广州住宅市场整体不如深圳火热，但写字楼和零售物业市场，却并未落下风。

莱坊研究报告指出，今年第三季度，广州甲级写字楼市场无新项目交付，市场空置率环比下降1个百分点到8%，平均租金环比上升0.2%至每月每平方米人民币178元，目前存量为570万平方米，主要租赁需求来自通讯、传媒和TMT行业以及房地产行业。

宏观经济的平稳走势为写字楼市场奠定了良好基础。莱坊数据显示，前三季度，广州市宏观经济指标表现稳健。全市地区生产总值同比增长6.9％，比上年同期提升0.6个百分点，固定资产投资增长21.1％，社会消费品零售总额增长8.2％。

6、为空间买单，这届年轻人开始消费自习室了？

空间消费成为了一种新的消费时尚，除了咖啡店、网咖、共享办公空间外，部分年轻消费者开始尝试起付费自习室。

北京商报记者走访大望路、国贸、中关村的多家自习室了解到，目前付费自习室还在增长期，但随着新入者增多，有人称部分价格较之去年已下降40%。专家表示，自习室发展即将迎来井喷期，未来需要多元化业务来谋求新的增长点。