2014年，中国房地产又一次被看不见的手所影响。市场起伏，行业变迁，过去这一年楼市留下了太多耐人寻味的故事。在这之中有因为市场下行而导致的降价闹剧，有黄金板块日益加剧的利润竞争，有房企合并背后情谊与理性的抉择，还有传统行业在新环境下遭遇的冲击。
界面把这些故事还原到组成中国楼市的基础单元——楼盘，并从中挑出了十个楼盘，为您拼出一幅2014年中国房地产的图景。
杭州德信北海公园——降价潮导火索
2013年回暖风潮过后，没人会想到2014年楼市会这样冷清开场。
位于杭州的德信北海公园项目在2月份降价了，部分房源直降两三千元之多。这个名气不大的项目公开降价，直接引发了年初业内的降价潮。
德信北海公园的降价，只是项目销售的营销手段。该项目位于杭州市拱墅区祥园路南侧，2012年首次开盘均价仅为1.2万元/平方米。第二年，万达广场在距其不远处破土动工，北海公园借势将二期开盘价调至1.8万元/平方米。2014年2月，北海公园打出降价清盘口号，将均价下调至1.5万元/平方米左右，而在当时，这个项目实际只剩下不到200套房源。
但北海公园的降价行为，还是“马年第一降”。其后北京住总万科橙的降价传闻，则在2014年初引爆了关于楼市下行的讨论。
北京住总万科橙——白银时代以降价开启
从杭州“马年第一降”开始，短短一个月的时间内，关于降价促销和楼市下行的传闻就开始在2014年初蔓延，3月行业龙头万科旗下的北京住总万科橙项目降价，更将这一舆论热潮推向巅峰。
尽管随后万科公开回应，“所开盘项目从未降价销售”，但舆论风向和万科此前多次预判市场风险、成功以价换量的历史，还是让这个项目成为年初楼市关注的焦点。
2014年3月16日，住总万科橙项目开盘首日毛坯房销售均价2.1万元/平方米，而在半年之前，这一项目放出的精装修售价预期可能达到2.6万元。若以此预期价计算，即使去除2000元/平方米的装修成本，这一开盘价亦比原来降低3000元/平方米。
一个月后，北京万科总经理毛大庆发表的看衰房地产市场言论，更印证了万科对于北京楼市的悲观判断。
马来西亚金海湾——两场空难将碧桂园拖入泥沼
自2012年初进入马来西亚以来，碧桂园已经先后投资了包括金海湾在内的三个项目，凭借与当地开发商完全迥异的碧桂园模式，他们取得了不错的成绩——这一切在马航事件出现后发生了逆转。
2013年金海湾开盘2个月内，碧桂园组织了3万名中国客户看房——每天500人，卖出了6000套房子，认购金额达到100亿元。
但2014年3月8日的马航事件，给这家房企在海外的战略布局带来了意想不到的变数。事件引发的不信任感开始在中国投资者中蔓延。无独有偶，2014年，马来西亚政府为保证楼市稳定，推出了多项贷款限制、增加房地产收益税和提高外国人投资房产门槛等多项措施。这两者带来的打击在2014年给碧桂园在马来西亚的发展带来新的压力。
陷入泥沼中的碧桂园金海湾，也给所有急于出海的房企敲响了一记警钟。
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海南清水湾——风暴中的雅居乐
曾经两次引爆过中国房地产的海南，再次上演中国房企们的贴身肉搏战。
有海南楼市晴雨表之称的海南三亚陵水县清水湾，这样的故事正愈演愈烈，随着碧桂园珊瑚宫殿项目正式对外推介，这条12公里的中国黄金海岸已经盘踞了雅居乐、绿城、碧桂园三家国内一线房企。
在过去的5年间，占地1.5万亩的超级大盘雅居乐清水湾是整个海南唯一一个每年业绩超过50亿元并蝉联销冠的项目。但在今年市场行情整体下滑的背景下，清水湾的一众楼盘开始纷纷降价。这场价格战的第一枪，正是由雅居乐打响。
此后雅居乐董事局主席陈卓林的被调查，更让这个中国旅游地产第一大盘清水湾蒙上了一层阴影。
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广州you+国际青年公寓——互联网能改变什么？
2014年，互联网的创业神话让“互联网思维”成为房地产热词。作为传统行业的房地产，也在这一年开始与互联网发生越来越多的交集。
年初，在一场雷军与郁亮、冯仑的对话中，雷军的一句“你们能不能把房价降一半，靠服务和增值赚钱”，让人们对雷军的“小米公寓”充满了想象。
8月初，雷军决定对一个名为you+国际青年公寓的项目投资。you+国际青年公寓目前仅在广州开设两家，采取租赁的模式，与其他公寓相比，这个项目允许居住者对租住空间进行改造，公寓一层开辟成所有租客的公共区域。用其创始人刘洋的话来说，这座公寓与一般住宅项目最大的区别是对社交的看重。
11月底这个项目正式亮相，不少人把这个项目看做雷军小米公寓的第一步。究竟互联网能给房地产行业带来什么样的改变，尽管所有房地产从业人士都在探索，但目前仍没有答案。
青岛绿城理想之城——降价引发的惨案
10月初，青岛绿城理想之城六五折降价，并引发了绿城老业主砸售楼处的事件。业主们的短信也不断发到绿城董事长宋卫平手机上，这让以客户满意度为基本追求的宋卫平陷入深深自责——自己五月份不顾所有人劝告一意孤行将绿城卖给融创，是不是太不负责任了。
10月中旬一个周末看绿城比赛时，宋卫平跟他一位老朋友说，其掌控绿城的二十年，客户砸售楼处的事情从来没发生过，现在业主都在世纪广场拉横幅了。宋卫平说，他想回去绿城，但孙宏斌今后在江湖上还怎么混；他不回去的话，业主们和合作方都要烦死了。
最终，他回去了。青岛理想之城项目也无意间在一起足以载入中国商业史的纠纷中扮演了重要角色。
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上海外滩金融中心·BFC——只有半个主人的地标
10月15日9点38分，摩天大楼林立的上海外滩，迎来了它新的地标建筑——外滩金融中心•BFC。封顶之后两栋180米的双子塔屹立黄浦江畔，与陆家嘴金融中心隔江相映。
然而从动工至今的1050个日夜里，这个项目一直在持有50%股权的复星地产的主导下进行，另外50%股权的的拥有者潘石屹却一直未能插手。
造成这个局面的原因，缘起于SOHO中国在2011年对该项目的收购。当年11月，SOHO中国以40亿元的价格从上海证大和绿城中国手中收购该项目50%股权，但随后却遭到另一大股东复星地产的阻击——复星地产提出自己享有优先收购权，SOHO中国的收购是无效行为。在随后的时间里，几家企业对簿公堂，陷入了复杂的收购纠纷。
10月15日，潘石屹并未来到封顶仪式现场。这似乎意味着这个外滩新地标目前依然只有半个主人。
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长安8号——多舛的命运仍在继续
在过去10年中，因为5次易主和超过7次的股权变更，使长安8号一度被称为“北京最贵的烂尾楼”。
长安8号距今最近的一次开盘销售是2010年的事了。那时这个项目就卖到了8万元/平方米的价格。佳兆业接手后，作为目前长安街一线唯一一个可售的70年产权住宅，长安8号依然被不少人视为北京最可能触及价格天际线的住宅项目。烂尾楼专家佳兆业的接手为这个有着黄金资质的项目带来了希望。
但佳兆业11月深陷被调查的传闻，给这个项目再次带来了变数。12月，佳兆业在深圳的所有项目均被地方政府叫停。外界普遍认为，原因是佳兆业创始人郭英成受到前深圳政法委书记蒋尊玉贪腐案牵连。
如今看来，长安8号多舛的命运或许还未到头。
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北京观澜佳苑——北京最贵楼盘长啥样？
12月中旬，融创农展馆项目一期——观澜佳苑以16.5万/平方米的价格获批预售证，最高预售单价达到19万元/平方米。这一单价已刷新了北京豪宅圈的上限。
尽管在一年前的秋天，这块土地就被业内公认为京城罕见的绝版好地，但当正式的预售价格公布之后，16.5万/平方米的单价还是让不少人虎躯一震。当天，中原地产首席分析师张大伟撰文戏称，在观澜嘉苑，“如果你花4000万元买了一套房，依然是这个小区的屌丝。”
与所有“穷人勿近”的豪宅一样，观澜佳苑尽管与大多数人相隔遥远，但它却模糊地表达着开发商们的判断——顶级圈层在国内房产消费的上限，还未到头。
真是如此吗？且看融创中国怎么卖吧。
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武汉万达中央文化区——王健林的“第四代”
万达商业地产上市前夕，王健林出现在武汉。这一天，他倾力打造的全新万达形态——随着武汉汉街两端万达电影乐园和汉剧秀场的正式开业而宣告完成。
在武汉东湖和沙湖之间，楚河与楚汉路两旁，一条长达1.5公里的民国风情汉街，串起一座万达广场、两座万达酒店、一个电影乐园、一个汉秀剧场，以及带来强大销售现金流的写字楼和住宅组团若干。
武汉万达中央文化区的成败，事关王健林和万达的未来。这个总投资超过500亿，总建筑面积达340万平方米的项目拥有万达目前的顶级商业配置——全国最大、设施最先进的万达影院以及五星级的万达嘉华和号称超七星级的万达瑞华。
早在2012年，王健林就说过：“等我们武汉项目开起来，你们会看到万达这些年来的探索。”
在这个项目上，我们可以看到万达也在努力地非标准化。而万达未来的主战场，将在体验式消费领域。王健林的竞争对手不仅是马云，还有迪士尼。
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